Femme, 68 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI171 000 €
Valeur du bien 375 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 117m² Saint-Nazaire (44600)
Saint-Nazaire (44600)
40 % de décote
Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)
Maison
117m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
Investissez dans cette maison aux beaux volumes. Dans le secteur recherché du jardin des plantes et proche des commerces, sa situation lui offre tous les avantages. Entrée, dégagement, séjour-salon parqueté, cuisine avec accès à la terrasse et au jardin, 3 belles chambres parquetées (avec possibilité d'une 4° chambre), salle de bain avec baignoire et douche au 1er étage. Un sous-sol aménagé complète le bien, comprenant une pièce lumineuse avec une penderie, une chaufferie avec accès au jardin. Beau jardin totalement clos. La maison est extrêmement bien située au cœur de Saint-Nazaire et tout se fait à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 178 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 858 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 68838
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