Femme, 68 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI171 000 €
Valeur du bien 375 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 96m² Saint-Nazaire (44600)
Saint-Nazaire (44600)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)
Appartement
96m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 807 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien440 104 €
Prix d'achat211 250 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Une vue panoramique à 180°! La mer, le pont de Saint-Nazaire, la ville, le port, l'estuaire et la plage de Villès-Martin pour décor.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 52%
Découvrez ce magnifique appartement de 96 m² complété d'un garage. Vous profitez d'une offre exceptionnelle dès la signature chez le notaire : une réduction de 52% sur le prix de l'appartement et vous l'achetez en versant un capital de 110 807 € FAI, suivi de mensualités de 700 €.
Descriptif du bien
SAINT-NAZAIRE Plage de Villès-Martin. Venez visiter sans tarder cet appartement situé dans une résidence en bord de mer avec un accès direct à la plage, point de départ du sentier des douaniers. Un confort absolu vous attend avec un séjour complété par une loggia, un salon et une cuisine aménagée bénéficiant d'un balcon, une salle de bains, ainsi que deux chambres offrant également un balcon. Un garage en sous-sol et une cave complètent le bien. Vous serez séduit par sa vue unique et ses prestations. Chaque pièce offre une vue sur la mer, animée par le passage des bateaux au large de la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1278 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 149 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 68838
Ref : 422444045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Homme, 84 ans
