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Appartement en viager occupé
4 pièces - 96m²
Saint-Nazaire (44600)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)

Ref : 422444045
Appartement
96m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Ref : 422444045

Une vue panoramique à 180°! La mer, le pont de Saint-Nazaire, la ville, le port, l'estuaire et la plage de Villès-Martin pour décor.

Descriptif du bien

SAINT-NAZAIRE Plage de Villès-Martin. Venez visiter sans tarder cet appartement situé dans une résidence en bord de mer avec un accès direct à la plage, point de départ du sentier des douaniers. Un confort absolu vous attend avec un séjour complété par une loggia, un salon et une cuisine aménagée bénéficiant d'un balcon, une salle de bains, ainsi que deux chambres offrant également un balcon. Un garage en sous-sol et une cave complètent le bien. Vous serez séduit par sa vue unique et ses prestations. Chaque pièce offre une vue sur la mer, animée par le passage des bateaux au large de la résidence.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1278 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 68838

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Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)

Ref : 422444045
Appartement
96m²
4 pièces
Femme, 74 ans
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Une vue panoramique à 180°! La mer, le pont de Saint-Nazaire, la ville, le port, l'estuaire et la plage de Villès-Martin pour décor.

Descriptif du bien

SAINT-NAZAIRE Plage de Villès-Martin. Venez visiter sans tarder cet appartement situé dans une résidence en bord de mer avec un accès direct à la plage, point de départ du sentier des douaniers. Un confort absolu vous attend avec un séjour complété par une loggia, un salon et une cuisine aménagée bénéficiant d'un balcon, une salle de bains, ainsi que deux chambres offrant également un balcon. Un garage en sous-sol et une cave complètent le bien. Vous serez séduit par sa vue unique et ses prestations. Chaque pièce offre une vue sur la mer, animée par le passage des bateaux au large de la résidence.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1278 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
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