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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 117m²
Saint-Lyphard (44410)

28 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Lyphard (44410)

Ref : 422444034
Maison
117m²
5 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI138 767 €
Valeur du bien193 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Soit une décote de -28% ou 54 233 €

Ref : 422444034

Fort potentiel à Saint Lyphard

Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%

Opportunité d’investissement à Saint Lyphard : pour seulement 138 767€ FAI, devenez propriétaire en nue propriété. Cette maison, avec le charme authentique d'un toit de chaume, nécessite de gros travaux mais offre un potentiel incroyable pour ceux prêts à s'investir. Imaginez les possibilités et créez une maison à votre goût tout en réalisant une excellente opération immobilière.

Maison toit de chaume à rénover à Saint Lyphard avec potentiel et charme authentique A 13km de La Baule et 28km de Saint Nazaire, découvrez cette maison à rénover entièrement située dans un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et ses nombreux atouts. *Points forts du secteur : • Cadre naturel préservé • Qualité de vie • Proximité des commodités • Patrimoine et culture *Caractéristiques principales de la maison : • Rez-de-chaussée : ◦ Salle de séjour avec cheminée ◦ Cuisine à aménager selon vos envies ◦ Salle d'eau et WC indépendant ◦ Chambre avec salle d'eau attenante • Étage : ◦ Trois chambres, dont deux avec WC Cette maison représente une opportunité unique de créer un espace de vie à votre image tout en profitant du charme et du potentiel de Saint Lyphard. Un projet de rénovation qui vous permettra de personnaliser chaque détail selon vos goûts et vos besoins.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 6375 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1

Charges et frais

Taxe foncière : 547 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 455 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 70 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Saint-Lyphard
Code postal : 44410
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4030

Ref : 422444034

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Saint-Lyphard (44410)

Ref : 422444034
Maison
117m²
5 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI138 767 €
Valeur du bien193 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Soit une décote de -28% ou 54 233 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Fort potentiel à Saint Lyphard

Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%

Opportunité d’investissement à Saint Lyphard : pour seulement 138 767€ FAI, devenez propriétaire en nue propriété. Cette maison, avec le charme authentique d'un toit de chaume, nécessite de gros travaux mais offre un potentiel incroyable pour ceux prêts à s'investir. Imaginez les possibilités et créez une maison à votre goût tout en réalisant une excellente opération immobilière.

Descriptif du bien

Maison toit de chaume à rénover à Saint Lyphard avec potentiel et charme authentique A 13km de La Baule et 28km de Saint Nazaire, découvrez cette maison à rénover entièrement située dans un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et ses nombreux atouts. *Points forts du secteur : • Cadre naturel préservé • Qualité de vie • Proximité des commodités • Patrimoine et culture *Caractéristiques principales de la maison : • Rez-de-chaussée : ◦ Salle de séjour avec cheminée ◦ Cuisine à aménager selon vos envies ◦ Salle d'eau et WC indépendant ◦ Chambre avec salle d'eau attenante • Étage : ◦ Trois chambres, dont deux avec WC Cette maison représente une opportunité unique de créer un espace de vie à votre image tout en profitant du charme et du potentiel de Saint Lyphard. Un projet de rénovation qui vous permettra de personnaliser chaque détail selon vos goûts et vos besoins.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 6375 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1

Charges et frais

Taxe foncière : 547 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 455 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 70 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Saint-Lyphard
Code postal : 44410
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4030

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