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Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 500 €
Rente1 043 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat137 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Placez seulement 35 500€ de capital dans un bien à 300 000€ à 15 mn de Nantes !
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 54%
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Descriptif du bien
VERTOU – Quartier de l’Herbray Une maison aux volumes généreux à 2 pas du Parc de Loiry. Bénéficiant de 120 m² de sous-sol aménageable (cave, buanderie, atelier) qui offre un potentiel évolutif, cette maison se compose, pour la partie habitable, d’une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante, un espace nuit avec 3 chambres, une salle de bain et un WC. Avec un jardin paysagé de 1 100 m² dans un quartier résidentiel aux pieds des vignes, c’est une maison agréable et très bien entretenue avec une classe énergétique en D. SES ATOUTS • Emplacement privilégié : commune familiale et tranquille, à proximité des zones d’emploi et des commerces. • 15 minutes de Nantes en Busway (ligne 4). • Des volumes qui laissent libre cour à des aménagements possible à terme. NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1448 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422444131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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