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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Couëron (44220)
Couëron (44220)
40 % de décote
Viager occupé, Couëron (44220)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 347 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien262 900 €
Prix d'achat156 688 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Aux portes de Nantes, proche de Sautron et de Couëron.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 40%
Belle opportunité de placement immobilier proche de SAUTRON et aux portes de Nantes. Le prix de cette maison a été ajusté pour vous offrir de meilleures conditions d'achat. C'est l'occasion rêvée de réaliser votre futur investissement à un tarif avantageux ! Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied de 2005, située au calme, en versant : - un apport de 72 347 € FAI - et une épargne de 800 € / mois. Profitez d'un PRIX RÉDUIT de 40 % et d’un crédit-vendeur sans frais bancaires. Excellent investissement offrant un fort potentiel locatif grâce à sa situation et une plus-value garantie à la revente.
Descriptif du bien
SAUTRON/COUËRON Secteur Brimberne Dans un calme absolu, à trois kilomètres de l'hypercentre de SAUTRON, cette maison de 100 m² bénéficie d'un terrain de 1 118 m².Elle offre, de plain-pied, un grand espace de vie comprenant un séjour-salon avec cheminée et une cuisine ouverte, une chambre avec un espace bureau et une autre chambre avec une mezzanine, une salle d'eau, une buanderie. En annexe, un préau et un atelier. DPE Classe C, Logement performant en matière de chauffage et d'énergie !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1118 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
122 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Couëron
Code postal : 44220
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 18657
Ref : 422444083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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