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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 51m² Rezé (44400)
Rezé (44400)
46 % de décote
Vente en nue propriété, Rezé (44400)
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 948 €
Valeur du bien103 800 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Aux portes de NANTES , un investissement à -46 % dans un quartier attractif
Analyse financière
Bouquet 54%
Décote (DUH) 46%
Situé à Rezé, à deux pas de Nantes, dans un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des transports, investir dans ce T2, quartier de l’Hôtel de Ville, c’est vous constituer un patrimoine à moindre coût ou réalisez votre premier placement sécurisé avec un taux de rendement intéressant. Les atouts de cet investissement : • Prix attractif : Le bien est proposé à 62 075 € FAI, soit une décote de 46% par rapport au prix de départ de 115 000 €. • Gain immédiat de 50 000€ sans gestion locative, ni d’impayés. • Rendement locatif potentiel : Le quartier de l'Hôtel de Ville est très prisé, un tel bien peut être loué entre 550 et 600 €/mois Cet appartement représente un investissement judicieux pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine ou à se positionner sur un marché porteur.
Descriptif du bien
REZÉ – Quartier Hôtel de Ville A 5mn du village de Trentemoult Dans une copropriété bien entretenue, appartement de 2 pièces lumineux au 2ème étage avec cave et place de parking extérieure. Il comprend une entrée, un séjour et une cuisine donnant sur le balcon, une chambre, une salle de bain, un dressing, un wc et un séchoir. Ses ATOUTS : • Environnement privilégié : À la fois en ville, à la campagne et en bord de Loire, à proximité du centre commercial Atout Sud (commerces, restaurants, cinéma) et à 10mn en vélo de l’île de Nantes. • De faibles charges (600€/an) • Une ville engagée dans une démarche environnementale A VISITER SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 916 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
157 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Rezé
Code postal : 44400
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 37333
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422444128
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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