Homme, 73 ans
Bouquet FAI67 765 €
Rente 329 €/mois
Valeur du bien 187 000 €
Prix d'achat 101 728 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 452 €
Rente446 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat92 480 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Découvrez cette belle opportunité d'investir à Ligné, une commune dynamique située à proximité de Nantes avec une forte évolution démographique.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 46%
Pourquoi investir à Ligné ? → Un secteur en forte demande : Profitez d’un marché immobilier en plein essor. → Une croissance démographique impressionnante : Avec 5 450 habitants en 2024, la population de Ligné a doublé en 20 ans ! → Vous bénéficiez d'une remise exceptionnelle de 77 520 € grâce à une décote d'occupation de 46 %. Pour réaliser cet investissement, il vous suffit de verser un apport de 38 452 €, honoraires d'agence inclus. Ensuite, un versement mensuel de 446 € vous permettra de concrétiser sereinement votre projet immobilier.
Descriptif du bien
LIGNÉ A seulement 25 kilomètres de Nantes et 17 kilomètres d'Ancenis. Nous vous proposons cette maison de caractère, située au calme de son hameau. La maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour avec cheminée, une salle de bains, un bureau, et une grande véranda attenante au séjour. Une spacieuse chambre à l'étage offre de belles possibilités d'évolution. Vous disposez également d’un terrain de 617 m² avec des dépendances et une grange.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 617 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Grange
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 292 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
Ref : 422444091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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