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Maison en viager occupé 4 pièces - 98m² proche de Machecoul (44270)
proche de Machecoul (44270)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Machecoul (44270)
Maison
98m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 150 €
Rente222 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat81 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Un placement à moitié prix à 20 minutes de Nantes !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 52%
Un placement à moitié prix à 20 minutes de Nantes ! À seulement 35 minutes des Côtes vendéennes, 30 minutes des plages du Pays de Retz (Pornic, La Bernerie-en-Retz) et 20 minutes des portes de Nantes Sud, cette opportunité immobilière est un véritable coup de cœur ! Placez un capital immédiat de 56 150 € sur ce bien immobilier, et vous n’aurez plus qu’un effort minime de 222 €/mois (soit moins de 10 €/jour) pour devenir propriétaire de cette maison de plain-pied ultra fonctionnelle. Faites une économie de 54 % par rapport au marché en achetant cette maison à un prix au m² de 830 € au lieu de 2 000 € ! Les ATOUTS de cet Investissement • Un gain IMMÉDIAT de 88 400€ dès l’acquisition • Une ville en devenir avec de beaux projets d’aménagements futurs • Un marché en évolution offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation sur le long terme
Descriptif du bien
PAULX – Un équilibre parfait entre tranquillité & accessibilité ! Nous vous proposons cette maison très bien entretenue et offrant : - une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, - un espace salon avec cheminée, - une buanderie pratique, - 2 chambres avec placards, - une salle de bain/douche et wc séparé - un jardin de 1000m2 - un double garage de 50m2 non attenant. C’est une maison agréable et fonctionnelle, équipée d’une pompe à chaleur installé en 2022, garantissant un confort thermique optimal et des économies d’énergie. Pourquoi investir à Paulx ? • Proximité stratégique : entre Machecoul et Challans (env 10mns) et à 20 minutes de Nantes, • Cadre de vie exceptionnel : Calme, nature et espaces verts à perte de vue. • Projets d’avenir : Une commune dynamique qui mise sur l’aménagement de son centre-bourg et la qualité de vie. Saisissez cette opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 998 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 346 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : aérothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Machecoul
Code postal : 44270
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 5732
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422344132
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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