Bouquet FAI33 620 €
Mensualités 752 €/mois
Valeur du bien 196 000 €
Prix d'achat 105 252 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² proche de Ancenis (44150)
proche de Ancenis (44150)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Ancenis (44150)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 575 €
Rente595 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat109 890 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Une opportunité unique d'investir dans une valeur sûre.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 41%
Superbe emplacement au cœur de la commune du Cellier située entre Nantes et Ancenis, perchée sur les hauteurs de la Loire. Nous vous présentons cette maison de 74 m² habitables complétée d'un garage, proche des commodités à pied. Vous profitez d'un abattement immédiat de 46 % pour acquérir ce bien et le financement s'effectuera par un crédit vendeur en versant un apport de 47 575 € FAI puis en épargnant mensuellement 595 €.
Descriptif du bien
Le Cellier A 17 kms d'Ancenis et 20 kms de Nantes. Située dans le centre-bourg, avec les commodités à pied et au calme, cette maison offre un hall d'entrée, une cuisine ouverte aménagée, un salon avec une cheminée complété d'un séjour (possibilité 2° chambre) avec accès à une terrasse, une salle d'eau et wc. L'étage accueille un palier-bureau, une chambre, une salle d'eau, wc séparés. Un jardin avec un garage et un abri complètent le bien, le tout sur un terrain totalement clos de 1 000 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 465 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 331 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 331 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ancenis
Code postal : 44150
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Gare SNCF
Ref : 422344136
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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