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Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² Le Cellier (44850)
Le Cellier (44850)
39 % de décote
Viager occupé, Le Cellier (44850)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 520 €
Rente595 €/mois
Valeur du bien173 900 €
Prix d'achat105 905 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Une opportunité unique d'investir dans une valeur sûre.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%
Superbe emplacement au cœur de la commune du Cellier située entre Nantes et Ancenis, perchée sur les hauteurs de la Loire. Nous vous présentons cette maison de 74 m² habitables complétée d'un garage, proche des commodités à pied. Vous profitez d'un abattement immédiat de 39 % pour acquérir ce bien et le financement s'effectuera par un crédit vendeur en versant un apport de 46 520 € FAI puis en épargnant mensuellement 595 €.
Descriptif du bien
Le Cellier A 17 kms d'Ancenis et 20 kms de Nantes. Située dans le centre-bourg, avec un cadre paisible, cette maison offre un hall d'entrée, une cuisine ouverte aménagée, un salon avec une cheminée complété d'un séjour (possibilité 2° chambre) avec accès à une terrasse, une salle d'eau et wc. L'étage accueille un palier-bureau, une chambre, une salle d'eau, wc séparés. Un jardin avec un garage et un abri complètent le bien, le tout sur un terrain totalement clos de 1 000 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 465 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
304 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Cellier
Code postal : 44850
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3558
Transports : Gare SNCF
Ref : 422344136
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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