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Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
55 % de décote
Viager occupé, Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Maison
92m²
5 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 800 €
Rente570 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat163 800 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Un PLACEMENT SÉCURISÉ avec une REMISE IMMÉDIATE sur le prix de 55 %
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 55%
Nous vous présentons cette belle maison individuelle de 92 m² avec garage à SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE. Pour l'acquérir, vous pouvez bénéficier d'un crédit vendeur avec un apport initial de 78 800 € FAI, suivi de mensualités de 570 €. Cet investissement vous garantit une plus-value immédiate et non fiscalisée de 196 200 €, tout en offrant un emplacement idéal pour maximiser votre rentabilité.
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison non mitoyenne aux multiples atouts, à Saint-Sébastien-sur-Loire. L'étage accueille un salon avec balcon, un séjour avec une cuisine ouverte, une salle d'eau, wc, et deux chambres. Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, une chambre, un cellier, wc, et un garage. Un bel espace extérieur avec une terrasse, un jardin clos et une dépendance. La maison est située dans un quartier très calme, proche des commerces à pied, avec le Busway pour faciliter les déplacements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 257 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 955 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Sébastien-sur-Loire
Code postal : 44230
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 24508
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422444008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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