Homme, 65 ans
Bouquet FAI78 800 €
Rente 570 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 163 800 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Vue Panoramique et Conditions Financières Avantageuses
Descriptif du bien
Résidence Le Clos Royal à Saint-Sébastien-Sur-Loire. Découvrez cet appartement de 75 m², situé dans une copropriété face à la Loire avec son parc de deux hectares et une vue unique sur Nantes. En étage élevé et sans vis-à-vis, vous trouverez un espace lumineux avec une double exposition comprenant un hall d'entrée, un spacieux séjour, un salon avec balcon, une cuisine moderne équipée, une salle d'eau, ainsi qu'une confortable chambre. Cette opportunité comprend également un parking sécurisé en sous-sol et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 657 €
Taxe foncière : 1210 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : collectif
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 189 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Gare SNCF, Car
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