Femme, 76 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 96m² La Turballe (44420)
La Turballe (44420)
55 % de décote
Viager occupé, La Turballe (44420)
Maison
96m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 875 €
Rente448 €/mois
Valeur du bien385 000 €
Prix d'achat172 095 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
La proximités des plages à moitié prix!
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 55%
Investissez sur le littoral de la Loire Atlantique à prix réduit. En effet, devenez propriétaire d’une maison récente (2008), proche mer, avec plus de 55 % de réduction. Diversifiez votre patrimoine tout en bénéficiant d’un bien sur la côte en versant un capital de 109 875€ FAI et une rente mensuelle de 448€/mois. Seulement 1738€ le m², profitez-en.
Descriptif du bien
La Turballe, commune du littoral atlantique très réputée pour son port de pêche, ses 11 kms de plage et ses nombreux sentiers côtiers. Située près de La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Piriac sur mer… cette commune vous séduira à coup sûr. Le bien se situe à : -1,5km des plages -2,5km du centre -8km de Guérande. Cette maison moderne (2008) de près de 100m², sur un beau terrain arboré, se compose : Au rez de chaussée, d’une entrée avec placards et wc, une salle/salon avec cuisine ouverte, une chambre avec sde. A l ‘étage, un palier desservant 3 chambres, une sdb et un wc. La maison bénéficie également d’un grand garage communiquant avec une serre et d’un abris extérieur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 451 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Abri de jardin
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 902 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Turballe
Code postal : 44420
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4341
Ref : 422444011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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