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Maison en viager occupé 5 pièces - 96m² La Turballe (44420)
La Turballe (44420)
55 % de décote
Viager occupé, La Turballe (44420)
Maison
96m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 875 €
Rente458 €/mois
Valeur du bien385 000 €
Prix d'achat172 095 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
La proximités des plages à moitié prix!
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 55%
Profitez d'une opportunité unique d'investir sur le littoral de la Loire-Atlantique à prix réduit. Devenez propriétaire d'une maison récente, construite en 2008, à proximité de la mer, avec une réduction de plus de 55%. Diversifiez votre patrimoine tout en acquérant un bien sur la côte, en versant un capital de 107 875€ FAI et une rente mensuelle de 458€/mois. À seulement 1738€ le m², cette offre est à saisir sans tarder.
Descriptif du bien
La Turballe est une commune côtière de l'Atlantique, célèbre pour son port de pêche, ses 11 kilomètres de plages et ses nombreux sentiers côtiers. Située à proximité de La Baule, Pornichet, Le Pouliguen et Piriac-sur-Mer, cette charmante commune ne manquera pas de vous séduire. La maison se trouve à : -1,5 km des plages -2,5 km du centre-ville -8 km de Guérande Cette maison moderne, construite en 2008, s'étend sur une surface de près de 100 m² et est implantée sur un beau terrain arboré. Elle comprend : -Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placards et WC Un salon/salle à manger avec cuisine ouverte Une chambre avec salle d'eau -À l'étage : Un palier desservant trois chambres Une salle de bains Un WC -La maison dispose également d'un grand garage communiquant avec une serre et d'un abri extérieur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 451 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Abri de jardin
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 902 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Turballe
Code postal : 44420
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4341
Ref : 422444011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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