Appartement en viager occupé 4 pièces - 98m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Appartement
98m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 650 €
Rente858 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat169 360 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Vue Panoramique et Conditions Financières Avantageuses !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 42%
Vue Panoramique et Conditions Financières Avantageuses ! Nous vous proposons ce bel appartement avec un emplacement de premier choix face à la Loire. Vous profitez d'une réduction exceptionnelle de 42 % dès la signature chez le notaire et vous l'achetez grâce à un crédit vendeur en versant un capital de 74 650 € FAI, suivi de mensualités de 858 €.
Descriptif du bien
Résidence Le Clos Royal à Saint-Sébastien-Sur-Loire. Découvrez cet appartement de 98 m², situé dans une copropriété face à la Loire avec son parc de deux hectares et une vue magnifique sur Nantes. En étage élevé et sans vis-à-vis, vous trouverez un espace lumineux et spacieux comprenant un hall d'entrée, un salon de 23 m² avec balcon, un séjour avec balcon, une cuisine moderne équipée, un cellier, ainsi que deux chambres, un dressing et une salle d'eau. Cette opportunité comprend également un parking sécurisé en sous-sol et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1651 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 189 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422444123
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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