Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI57 800 €
Rente 990 €/mois
Valeur du bien 540 000 €
Prix d'achat 231 120 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 45m² Pornic (44210)
Pornic (44210)
45 % de décote
Viager occupé, Pornic (44210)
Maison
45m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 100 €
Rente673 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat143 520 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Belle opportunité d'investissement à prix réduit proche des plages à Pornic.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 45%
Nous vous proposons cette maison de 45 m² habitables, agrémentée d'une véranda de 18 m², avec un emplacement de premier choix. Vous profitez d'une offre exceptionnelle dès la signature chez le notaire : une réduction immédiate de 45 % sur le prix de la maison et un crédit vendeur en versant un capital de 62 100 € FAI, suivi de mensualités de 673 €.
Descriptif du bien
Venez visiter sans tarder cette maison située proche des plages et du sentier des douaniers, offrant de superbes panoramas sur la côte, entre falaises, criques et pêcheries. Elle comprend une entrée, une pièce de vie avec une cuisine aménagée, une véranda, deux coins nuits, buanderie, salle d'eau, wc séparés, et un garage. Une place de stationnement et un petit jardin clos avec une terrasse côté Sud. Les plages à pied et un excellent DPE classe C !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Surface du terrain : 180 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Plage, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 388 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pornic
Code postal : 44210
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 13681
Ref : 422444068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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