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Appartement en viager occupé 4 pièces - 105m² Saint-Nazaire (44600)
Saint-Nazaire (44600)
41 % de décote
Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)
Appartement
105m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI242 000 €
Rente1 165 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat356 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez dans un bien rare et unique ! Cet appartement en viager occupé offre une vue panoramique imprenable sur l’océan, dans un cadre privilégié, à quelques pas de la plage de Villès-Martin.
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 41%
Magnifique appartement avec vue panoramique à 180° - L'estuaire, Saint-Nazaire, la mer et la plage de Villès-Martin pour décor ! Découvrez ce magnifique appartement de 105 m² avec une véranda de 16 m², une cave et deux parkings en sous-sol inclus. Vous profitez d'une offre exceptionnelle dès la signature chez le notaire : une réduction de 41 % sur le prix de l'appartement et vous l'achetez en versant un capital de 242 000 € FAI, suivi de mensualités de 1 165 €. Un cadre de vie privilégié avec une lumière naturelle, des volumes généreux et une sérénité garantie.
Descriptif du bien
SAINT-NAZAIRE Plage de Villès-Martin. Venez visiter sans tarder cet appartement situé dans une résidence en bord de mer avec un accès direct à la plage, point de départ du sentier des douaniers. Un confort absolu vous attend avec un vaste séjour-salon, une cuisine aménagée bénéficiant d'un balcon, une salle d'eau, deux chambres, et une superbe véranda de 16 m² avec une vue imprenable sur la plage. L'offre comprend également deux places de parking et une cave. Vous serez séduit par sa vue unique et ses prestations. Chaque pièce offre une vue sur la mer, animée par le passage des bateaux au large de la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 380 €/an
Ordures ménagères : 1557 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 68838
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Bateau
Ref : 422444125
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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