Femme, 68 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI171 000 €
Valeur du bien 375 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Saint-Nazaire (44600)
Saint-Nazaire (44600)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 800 €
Rente541 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat158 900 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 56%
Le front de mer de Saint-Nazaire, la ville à la mer ! Nous vous proposons ce bel appartement avec un emplacement de premier choix face aux pêcheries, à quelques pas des commerces. Pour l'acquérir, vous bénéficiez d'une remise immédiate sur le prix de 55 % et vous versez initialement un capital de 83 800 €, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 541 €.
Descriptif du bien
SAINT-NAZAIRE Découvrez cet appartement de 87 m² avec une vue imprenable sur l'estuaire. Un environnement préservé, à seulement 100 mètres des commerces et du remblais avec une piste cyclable et de vastes espaces verts. L'endroit idéal pour de superbes balades en famille ou entre amis. Ce bien offre un intérieur très confortable avec un hall d'entrée desservant un séjour avec une cheminée d'angle et un salon doté d'une bibliothèque, avec un accès à un spacieux balcon. Une cuisine entièrement aménagée, deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau récente, des toilettes avec fenêtre, et une buanderie. Un garage et une cave complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 840 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 68838
Ref : 422344062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Homme, 84 ans
