Femme, 68 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI171 000 €
Valeur du bien 375 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 98m² Saint-Nazaire (44600)
Saint-Nazaire (44600)
51 % de décote
Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)
Maison
98m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
SAINT NAZAIRE Ville de l’ouest de la France au bassin d’emploi hors norme, fabricant de paquebots de légende avec ces entreprises industrielles connues dans le monde entier. Elle connaît une forte croissance immobilière liée à son évolution démographique constante depuis de nombreuses années. Sur un emplacement stratégique, à 5 mn du frond de mer et de l’hypercentre de saint Nazaire, cette maison est située dans une petite rue calme. Edifie sur un jardin de 201 m² et d'une surface d'environ 100 m², elle bénéficie d’un salon avec cuisine ouverte de 37 m², cuisine séparée, 3 chambres, une salle d’eau et des wc séparés. Ses avantages : - Emplacement proche toutes commodités et océan - Environnement calme - Travaux de rénovation énergétique très récents : isolation des murs et combles. - Tableau électrique neuf.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 201 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1077 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 140 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 68838
Transports : Bus, Gare SNCF
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