Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI109 875 €
Rente 448 €/mois
Valeur du bien 385 000 €
Prix d'achat 172 095 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 173m² Le Croisic (44490)
Le Croisic (44490)
43 % de décote
Viager occupé, Le Croisic (44490)
Maison
173m²
8 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI353 950 €
Rente1 184 €/mois
Valeur du bien830 000 €
Prix d'achat472 270 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Maison 173 m² + garage 25 m² - 8 pièces Année de construction 2012 LE CROISIC, station balnéaire, port de pêche renommé et port de plaisance apprécié, ses restaurants, cafés, crêperies, et sa côte sauvage !
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 43%
Bénéficiez d'une remise immédiate de 43 % pour acquérir à prix réduit cette superbe et spacieuse villa d'architecte avec un emplacement de premier choix. Un gain immédiat de 357 730 € (l'équivalent de loyers mensuels d'occupation non fiscalisés de 2 485 € nets) sur l'horizon d'investissement. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 353 950 €, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 1 184 €.
Descriptif du bien
LE CROISIC Découvrez cette maison contemporaine offrant un confort optimal et un espace de vie généreux. Elle comprend un hall d'entrée, un bureau, un séjour et un salon complétés par une véranda, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une suite parentale avec une grande salle d'eau et un dressing, une buanderie, et une cave. A l'étage, deux belles chambres, avec chacune leur salle d'eau et wc. Vous bénéficierez d'un garage de 26 m² et d'un carport, Le tout sur un terrain entièrement clos de 570 m². Toute la ville du Croisic à pied ou à vélo, avec la plage à 400 mètres, la Gare SNCF à 500 mètres, les bars et restaurants, le marché et tous les commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 173 m²
Surface du terrain : 570 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1399 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Croisic
Code postal : 44490
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4121
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422444043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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