Homme, 77 ans
Bouquet FAI169 048 €
Valeur du bien 226 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Rezé (44400)
Rezé (44400)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Rezé (44400)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 125 €
Rente421 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat72 375 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
La Maison Radieuse à Rezé, construite par le célèbre architecte Le Corbusier.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 42%
Un patrimoine remarquable que les visiteurs découvrent avec admiration, classé Monument historique. Nous vous proposons cet appartement en duplex descendant. Vous profitez d'une réduction exceptionnelle de 42 % dès la signature chez le notaire et vous l'achetez en versant un capital de 26 125 € FAI, suivi de mensualités de 421 €.
Descriptif du bien
REZE, au cœur de la Maison Radieuse. Dans ce village vertical, le hall d'entrée est la place du village et les étages sont des rues, avec une école maternelle sur le toit-terrasse. Vous découvrirez un appartement de conception moderne développant une surface de 45 m² sur deux niveaux, avec une entrée, une cuisine ouverte et une pièce de vie. A l'étage inférieur, un dégagement desservant une salle d'eau et une chambre prolongée par un loggia avec une belle vue dégagée. Installée dans un parc boisé de six hectares et au pied d'une pièce d'eau, la Maison Radieuse offre un cadre unique à ses résidents.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1228 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an
Chauffage
Générateur : collectif
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 261 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rezé
Code postal : 44400
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 37333
Transports : Bus
Ref : 422444055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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