Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI55 081 €
Rente 723 €/mois
Valeur du bien 236 250 €
Prix d'achat 136 788 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 200m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
19 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Montargis (45200)
Maison
200m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI445 500 €
Valeur du bien550 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 81%
Décote (DUH) 19%
Vente en Viager Occupé H 91 ans Horizon d'investissement entre 3 et 7 ans. A 1h 22 de Paris via A6 A 15 min au Sud de Montargis A 25 min au Nord de Gien Superbe propriété de 200 m2 habitables sur près de 9 ha, avec une magnifique pièce d'eau. En partant d'une valeur de 550 000€, devenez propriétaire ce ce Bien magnifique, idéal pour Résidence Secondaire, en versant un Bouquet FAI de 445 000 € sans aucune Rente à verser.
Descriptif du bien
A 1h22 de Paris via A6 A 15 min au Sud de Montargis A 25 min au Nord de Gien Venez visiter cette magnifique Propriété de 200 M2 habitables, sur un Terrain de près de 9 HA. Vous pourrez profiter d'une Magnifique Véranda au bord du Lac...déjeuners et parties de Pêche Un véritable lieu de Calme,de Beauté... Rdc: 1 Cuisine,1 Grand Bureau, 1 Magnifique Salon R+1: 2 Chambres, 1 Salle de Bain et Salle de Billard A noter, une magnifique Cave voutée, pour Vins de Garde Points à noter: * Toiture en très bon Etat * Pompe à Chaleur en relève de Chaudière!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 80000 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422245098
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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