Bouquet FAI27 285 €
Mensualités 646 €/mois
Valeur du bien 181 951 €
Prix d'achat 48 763 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 081 €
Rente723 €/mois
Valeur du bien236 250 €
Prix d'achat136 788 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Devenez Propriétaire d'un superbe bien de plus de 130 m2 sur Métropole Orléans avec un apport de 55 081 €!!
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
Vente en Viager Occupé H 84 et F 82 ans Secteur: Orléans à 1 h de Paris par le Train et 1H13 via A10 Bien: Belle Maison de 130 m2, sur deux niveaux, 3 Chambres. Très belle lumière, Très beau salon salle à manger ( plus de 50 m2°. Grand garage Portail automatique. Très belle opportunité d'investissement sur Orléans Métropole: devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 224 250 € en versant 55 081 € Frais Agence Inclus et une Rente mensuelle de 723 €. Réservez votre rdv personnalisé sur notre site Renée Costes Viager dés aujourd'hui afin de continuer la découverte ...
Descriptif du bien
A 1h13 de Paris via A10. A 1h de Paris par le Train. Venez visiter cette très belle maison de 135 m2, 733 m2 Terrain, sur deux niveaux, très lumineuse, se distribuant sur: rdc: 1 très beau salon salle à manger, de plus de 50 m2, 1 cuisine séparée, 2 belles chambres, 1 salle d'eau, 1 WC r+1: 1 grande chambre mansardée, Combles aménageables. Secteur: Bassin emploi majeur Production Cosmétique: implantation historique de Shisheido( 5000 emplois) Tous commerces. Ligne Bus 7 Gare d'Orléans, Bus 11 pour la Gare de Fleury les Aubrais Proximité Forêts et Etangs Propriété en très bel état, magnifiquement entretenue au quotidien Les plus: Toiture en très bon état Chaudière Gaz de ville très récente ( 3 ans) Pompes à Chaleur- Climatisation ( 2 Consoles Hautes) En résumé, prenez rdv sur notre Site internet afin d'organiser une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 733 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1490 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orléans
Code postal : 45000
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113130
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422445001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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