Femme, 70 ans
Bouquet FAI33 650 €
Rente 181 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 114m² proche de Mauvezin-sur-Gupie (47200)
proche de Mauvezin-sur-Gupie (47200)
38 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Mauvezin-sur-Gupie (47200)
Maison
114m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI111 338 €
Valeur du bien179 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissement sans aléa sur le prix avec une décote immédiate de 84 667 €
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%
3 bonnes raisons d’INVESTIR dans ce bien ! * EMPLACEMENT 18 Kms de MARMANDE et 45 Kms BERGERAC – A proximité du village de Duras : son château et ses vignes réputés Idéal pour une future villégiature, résidence principale ou du locatif saisonnier ou à l’année. * MAISON de plain pied au calme dans une zone résidentielle. * PRIX RÉDUIT : Bénéficiez immédiatement d’un abattement de 84 667 €. Achetez ce bien pour une valeur décotée de 111 338 € (FAI) que vous versez en une seule fois. (aucun aléa financier).
Descriptif du bien
Créez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire de ce plain pied d’environ 115 m² à la frontière du Périgord et du Lot et Garonne. A quelques Kms du château de Duras et de ses vignes, dans un site touristique, proche de Marmande et de ses commodités, cette maison de plain pied est composée de : - une pièce de vie comprenant salon/séjour/cuisine, 3 chambres, salle d’eau, wc et une chambre supplémentaire dans l’ancien garage. Cerise sur le gâteau : menuiseries en PVC double vitrages,climatisation réversible dans toutes les pièces avec la possibilité de se servir du chauffage central au fioul en cas de grand froid et 2 400 m² de terrain constructible autour de la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 2452 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Cheminée, Terrasse, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 569 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Mauvezin-sur-Gupie
Code postal : 47200
Département :
Lot-et-Garonne
Région :
Aquitaine
Habitants : 452
Ref : 422247003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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