Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² Villeneuve-sur-Lot (47300)
Villeneuve-sur-Lot (47300)
56 % de décote
Viager occupé, Villeneuve-sur-Lot (47300)
Maison
102m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 560 €
Rente295 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat62 220 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
INVESTISSEZ DANS LA PIERRE, DANS UNE SOUS PRÉFECTURE, POUR 663 € DU M² !!
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 56%
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison à fort rendement locatif. Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot sous préfecture du Lot et Garonne et siège social historique de l’enseigne GIFI (gros employeur de la ville) fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et des centres médicaux avec transport en bus gratuit dans la ville. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs. En partant d’une valeur vénale de 140 000€, vous achetez cette maison, en zone résidentielle pour le prix décoté de 66 220 €. (soit 663€/m²) Le paiement se décompose en un capital FAI de 24 560 € et une épargne mensuelle de 295 €.
Descriptif du bien
Située entre Bordeaux et Toulouse et à 30 Km d’Agen, Villeneuve sur Lot fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et des centres médicaux. Cette maison d’environ 100 m², située au fond d’une impasse, dans une zone résidentielle calme est composée de : - une entrée, un séjour salon, une cuisine indépendante (aménagée), deux chambres, une salle d’eau+baignoire, un WC et un petit bureaux . En sous sol (complet), une salle de billard avec coin d’eau et un WC indépendant. Le reste de ce sous-sol se compose d’un grand garage (2 voitures) d’un atelier et d’un cellier le tout sur un joli jardin arboré et clôturé de 420 m². Cerise sur le gâteau : Menuiseries en PVC double-vitrage avec volets roulants (en très grande partie solaire), PAC Air/eau, gouttières et avant toit refais … .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 428 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2087 €/an
Ordures ménagères : 365 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villeneuve-sur-Lot
Code postal : 47300
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 23466
Transports : Bus, Car
Ref : 422347055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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