Homme, 68 ans
Bouquet FAI72 250 €
Rente 887 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 206 400 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Mauvezin-sur-Gupie (47200)
Mauvezin-sur-Gupie (47200)
36 % de décote
Viager occupé, Mauvezin-sur-Gupie (47200)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 390 €
Rente768 €/mois
Valeur du bien162 000 €
Prix d'achat103 651 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Investissez sur un horizon d'une dizaine d'année dans une maison de plain pied en zone résidentielle
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 36%
Maison Plain-Pied 3 Chambres avec Jardin à Marmande Prix de Vente : 103 000 € Valeur du Bien occupé : 162 000 € Bouquet : 30 390 € FAI Rente Mensuelle : 768 € Horizon d’Investissement : 10 ans Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans une zone résidentielle paisible de Marmande. Avec une valeur occupée estimée à 162 000 €, cette propriété est proposée en viager occupé pour un prix attractif de 103 000 €. Caractéristiques de la Maison : Surface : Plain-pied Chambres : 3 Jardin : Oui Localisation : Zone résidentielle de Marmande Conditions de Vente : Bouquet : 30 390 € Frais d’Agence Inclus (FAI) Rente Mensuelle : 768 € Durée d’Investissement : Environ 10 ans Cette maison est idéale pour un investissement sécurisé et rentable sur le long terme
Descriptif du bien
Découvrez cette belle maison de plain-pied située dans la pittoresque sous-préfecture de Marmande, connue pour son cadre de vie agréable et ses nombreux avantages. Marmande offre un accès facile à l’autoroute, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et Toulouse, tout en vous permettant de profiter de la tranquillité d’une petite ville. Caractéristiques de la Maison : Type : Maison de plain-pied Pièce vie : avec cheminée et climatisation réversible Cuisine : Indépendante et aménagée Chambres : 3 chambres spacieuses Terrasse : avec barbecue Garage : Oui, pour un stationnement sécurisé Jardin : Clôturé avec cabane, idéal pour les enfants et les animaux de compagnie Avantages de Marmande : Accessibilité : Proximité de l’autoroute A62, reliant Bordeaux et Toulouse Commodités : Commerces, écoles, et services de santé à proximité Qualité de vie : Environnement calme et verdoyant, parfait pour les familles et les retraités
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 542 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 175 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mauvezin-sur-Gupie
Code postal : 47200
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 452
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422347072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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