Bouquet FAI88 525 €
Mensualités 6 944 €/mois
Prix d'achat (FAI) 213 525 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 93m² Marmande (47200)
Marmande (47200)
48 % de décote
Viager occupé, Marmande (47200)
Maison
93m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 280 €
Rente327 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat70 448 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissement dans une maison de ville avec forte décote.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison (au fort potentiel locatif), localisée dans la sous préfecture du lot et Garonne: Marmande. Située proche Bordeaux 71 KM (par autoroute A62) à 64 Km d’Agen, Marmande (https://fr.wikipedia.org/wiki/Marmande) fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs. Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, centres commerciaux et de nombreux espaces verts. En partant d’une valeur vénale de 136 00 € , vous achetez cette maison avec jardin, en centre ville, au prix de 70 448 € soit une décote immédiate et non fiscalisée de 48,2 % . Vous versez un capital (bouquet) de 29 280 € FAI et une épargne mensuelle de 327 €.
Descriptif du bien
Située entre Bordeaux 71 KM à 64 Km d’Agen, Marmande fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs. Cette maison de ville avec jardin de 93 m² habitable est composée - Rez de jardin : Une entrée, une cuisine indépendante), deux chambres, une salle à manger (pouvant servir de 3ème chambre) une salle d’eau et un WC . Vous trouverez en extérieur une agréable terrasse couverte,un abri de jardin, une cave sur un jardin clôturé avec un puits cadastré 748 m². Travaux réalisés : Menuiseries PVC double vitrage, climatisation air/air, tableau électrique refait ...l. Ce bien, au fort potentiel locatif, est à visiter sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 748 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1179 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 285 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marmande
Code postal : 47200
Département : Lot-et-Garonne
Région : Aquitaine
Habitants : 17317
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422347015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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