Homme, 70 ans
Bouquet FAI126 210 €
Valeur du bien 210 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 186m² Malzéville (54220)
Malzéville (54220)
38 % de décote
Viager occupé, Malzéville (54220)
Maison
186m²
7 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
A Malzéville (4 kms de la place Stanislas..!!) Havre de paix en exclusivité : Belle maison familiale, au calme, avec une extension pouvant constituer à terme 2 logements (location, chambres d'hôtes...ainsi que de grandes dépendances) sur un terrain de plus de 1200 m2 clos et arboré. En Rdc : entrée, cuisine sur une salle à manger, 1 chambre dans une alcôve, 1 bureau avec coin kitchenette et une chambre, 1 salon avec cheminée, 1 grande salle de bains, 1 WC, accès à un grand garage, hangar, caves et jardin. A l'étage, pouvant servir de seconde habitation, un salon- séjour très lumineux, une cuisine, 1 WC, chambre, balcon. Un bel investissement à fort potentiel à réaliser.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 186 m²
Surface du terrain : 1227 m²
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1008 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 268 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Malzéville
Code postal : 54220
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 8120
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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