Maison en viager occupé

4 pièces - 98m²

Peltre (57245)

En janvier 2020 et avril 2021, Peltre a été élue « commune de France où il fait mieux vivre » dans sa catégorie !!! Opportunité d'investissement en Moselle, région frontalière avec l'Allemagne,la Belgique et le Luxembourg. PELTRE METZ 7 mns de gare à gare, 18 mns de la gare TGV de Louvigny.. - Proche accès autoroutes (Luxembourg) - TGV METZ - PARIS : 1 H 25 VIAGER occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation par une Dame de 79 ans. 1- le Secteur : Proche du centre ville et de toutes les commodités, commerces, gare Sncf, lycée, CHU de Mercy et proche des axes autoroutiers... 2- le bien : Maison de 98 m2 avec jardin, garage et surtout du potentiel avec des combles aménageables : possibilité de suite parentale avec sdb et accès grande terrasse ou 2 chambres supplémentaires ou bien création de 2 appartements ! 3 – Le gain : Partant d’une valeur de 170 378 €, vous achetez ce bien 96 263 € chez le notaire, 982 € /m2 au lieu de 2110 € source Meilleurs Agents 01 10 24, soit une plus value immédiate de 74 114 €. Comment investir ? : En versant un bouquet de 41 186 € honoraires de conseil inclus chez le notaire et une épargne mensuelle de 484 €. En cas de libération anticipée de la maison la rente sera revalorisée de 33 % pour l'occuper ou la louer. Les plus : Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit Un cadre fiscal très favorable Un investissement socialement responsable Les garanties : Eviter les loyers impayés et les vacances locatives Non fiscalisation des loyers théoriques Non dégradation et entretien du bien par le vendeur...