Femme, 73 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI44 589 €
Rente 190 €/mois
Valeur du bien 153 566 €
Prix d'achat 68 644 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² proche de Metz (57000)
proche de Metz (57000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Metz (57000)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
- Entre Metz et Sarrebruck / Sarreguemines - Proche Frontière Allemagne - Moins d’1h de Luxembourg SAINT AVOLD Centre Ville Hyper centre de Saint Avold, toutes les commodités à pieds. Résidence de standing très sécurisée, accès ascenseur et cage d’escalier avec clés. Appartement 63m² au dernier étage, garage fermé privé, balcon, grenier, cuisine équipée, salon-séjour, 2 chambres, sdb, wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 600 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 283 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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