Homme, 67 ans
Bouquet FAI74 800 €
Rente 492 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Prix d'achat 145 080 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Grande-Synthe (59760)
Grande-Synthe (59760)
51 % de décote
Viager occupé, Grande-Synthe (59760)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 340 €
Rente244 €/mois
Valeur du bien108 000 €
Prix d'achat52 704 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Idéal 1er investissement Appartement Type 4 avec garage à deux pas de centre ville
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 51%
Viager occupé couple H 77 ans D 76 ans: VALEUR LIBRE : 108 000 € VALEUR OCCUPEE: 52 704 € BOUQUET : 19 340 € FAI RENTE MENSUELLE : 244 € Résidence de 1979 situé à 500 m du centre ville , à 7 KM du centre ville de Dunkerque ,à 28 KM de la station balnéaire La Panne (Belgique) à moins d'1 H de Lille, à moins de 10 KM du bord de mer de Dunkerque en partant d'une valeur libre de 108 000 € , vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 52 704 € Vous faites un premier versement de 19 340 € et une rente mensuelle de 244 €
Descriptif du bien
Grande Synthe: Ville de 23 634 habitants: Je vous propose cet appartement de type 4 de 87 m2 situé dans un secteur proche du centre ville, des commerces, des transports , à 5 mn du centre commercial Entrée , Salon séjour , cuisine équipée ouvrant sur grand balcon,3 chambres,SDB, Wc, loggia,gge fermé, parking. Chauffage électrique, résidence de 1979 Idéal investisseur....ge
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 219 €
Taxe foncière : 951 €/an
Ordures ménagères : 283 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 335 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Grande-Synthe
Code postal : 59760
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 21408
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 201259076
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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