Homme, 67 ans
Bouquet FAI74 800 €
Rente 492 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Prix d'achat 145 080 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 83m² proche de Caudry (59540)
proche de Caudry (59540)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Caudry (59540)
Maison
83m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI11 240 €
Rente100 €/mois
Valeur du bien52 000 €
Prix d'achat24 284 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
VIAGER OCCUPE F 72 ans PROCHE LE CATEAU CAMBRESIS Situation à 6kms de LE CATEAU CAMBRESIS à 5kms de CAUDRY et à 20kms de CAMBRAI
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 53%
VIAGER OCCUPE F 72 ans PROCHE LE CATEAU CAMBRESIS Situation à 6kms de LE CATEAU CAMBRESIS à 5kms de CAUDRY et à 20kms de CAMBRAI En partant d'une valeur du bien de 52 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 24 284 € (hors frais) qui se décompose en un Bouquet de 11 240 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 100 € à vie « les ++ A RETENIR » *Valeur du bien 52 000 € *GAIN pour occupation de +50 % net d'impôt *Prix d’achat 24 284 € *BOUQUET FAI 11 240 € (hors frais de notaire sur la valeur d’achat) *RENTE Mensuelle à vie 100 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
IAGER OCCUPE F 72 ans PROCHE LE CATEAU CAMBRESIS Situation à 6kms de LE CATEAU CAMBRESIS à 5kms de CAUDRY et à 20kms de CAMBRAI Je vous propose cette maison individuelle de 1955 d'une surface habitable de 83m² avec sous-sol complet, un petit jardin et un emplacement couvert pour 2 voitures, le tout sur une parcelle de terrain de 207m² Hall d’entrée donnant sur un salon séjour, une cuisine, wc, sdd A l’étage un palier desservant 4 chambres les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volet chauffage par convecteur GAZ TAE La toiture doit être révisée (quelques tuiles de déplacées) des travaux intérieurs sont à prévoir suite à des fuites
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 207 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 494 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Caudry
Code postal : 59540
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 13605
Transports : Bus
Ref : 422459092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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