Homme, 65 ans
Bouquet FAI318 750 €
Rente 1 677 €/mois
Valeur du bien 1 250 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 44m² Paris (75011)
Paris (75011)
55 % de décote
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
44m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Descriptif du bien
Paris 11ᵉ - Appt 44m² - Métro L3 Rue Saint-Maur - Av de La République Appartement 2 pièces de 44 m². Au pied du métro ligne 3. Situé au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble Haussmannien, Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé. Comprenant une entrée, pièce à vivre, cuisine, salle de bain avec wc, chambre. Une cave complète ce bien. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 470 €
Taxe foncière : 947 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 336 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus
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