Homme, 65 ans
Bouquet FAI318 750 €
Rente 1 677 €/mois
Valeur du bien 1 250 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Paris (75011)
Paris (75011)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI252 000 €
Rente1 711 €/mois
Valeur du bien800 000 €
Prix d'achat452 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
FAUBOURG SAINT-ANTOINE - FAIDHERBE CHALIGNY QUARTIER JEUNE ET DYNAMIQUE
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 44%
75011 PARIS - FAUBOURG SAINT-ANTOINE FAIDHERBE-CHALIGNY & VILLAGE PAUL BERT RUE DE MONTREUIL Appartement 3 pièces de 76m², vendu en viager occupé par une Femme de 79 ans. Investissez dans un appartement Parisien à 5 950 €/m² ! En partant d'une valeur libre du bien de 800 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé à la venderesse, vous achetez ce bien au prix de 452 000 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 252 000 € FAI et le paiement d'une rente viagère de 1 711 €. Points forts de l'appartement : Isolation par l'intérieur, DPE C, ravalements effectués et rénovation de la toiture en cours.
Descriptif du bien
75011 PARIS - FAUBOURG SAINT-ANTOINE FAIDHERBE-CHALIGNY & VILLAGE PAUL BERT RUE DE MONTREUIL Quartier jeune et dynamique de Faidherbe-Chaligny et du village Paul Bert avec ses commerces de produits frais et restaurants. Au sein d'un immeuble ancien datant de 1885, au 4eme étage par ascenseur, bel appartement lumineux de 3 pièces de 76m² donnant entièrement sur cour. Il est composé d'une entrée donnant sur une vaste pièce de vie de 44 m² avec cuisine américaine, 2 chambres, salle d'eau avec w-c. Cave en sous-sol. Points forts : isolation par l'intérieur DPE C, ravalements réalisés, toiture en cours de réfection
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1208 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422375424
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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