Homme, 65 ans
Bouquet FAI318 750 €
Rente 1 677 €/mois
Valeur du bien 1 250 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 41m² Paris (75011)
Paris (75011)
47 % de décote
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
41m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
PARIS XI – FAIDHERBE-CHALIGNY 2 PIÈCES DE 41,11 M² – BEL ANCIEN DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR Station de métro FAIDHERBE-CHALIGNY (Ligne 8), cet appartement de 41,11 m² est situé entre les places de la NATION et de la BASTILLE et bénéficie également de la proximité de la GARE DE LYON. Au cœur d’une rue réputée pour ses restaurants, il se trouve en dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble très bien entretenu en pierre de taille. Traversant, il offre une entrée qui dessert un séjour double coté rue, une salle d’eau avec des WC, une chambre et une cuisine séparée coté cour. Une cave vient compléter le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 1887
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 476 €
Taxe foncière : 423 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 314 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
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