Homme, 65 ans
Bouquet FAI318 750 €
Rente 1 677 €/mois
Valeur du bien 1 250 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 46m² Paris (75011)
Paris (75011)
46 % de décote
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
46m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
PARIS XIe – ST-AMBROISE – SQUARE GARDETTE VIAGER OCCUPÉ COUPLE DE 77 ANS 3-PIÈCES DE 46,47 m² A 6 164 € / m² – EN ÉTAGE – BELLE VUE Atouts majeurs : - Soleil et vue dégagée sur la verdure, au cœur d’un arrondissement animé - Plan du bien optimisé : 2 chambres dans seulement 46,47 m² Au 4e étage d’un bel immeuble ancien sans ascenseur, ce trois-pièces de 46,47 m² Loi Carrez comprend : une entrée ; un séjour d’angle (13,5 m²) offrant une très belle vue dégagée sur les arbres du square Gardette ; deux chambres (12 m² chacune) ; une cuisine indépendante ; une petite salle de douche ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien très calme et ensoleillé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 428 €
Taxe foncière : 1115 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 287 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
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