Homme, 65 ans
Bouquet FAI318 750 €
Rente 1 677 €/mois
Valeur du bien 1 250 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Paris (75011)
Paris (75011)
42 % de décote
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI236 225 €
Rente565 €/mois
Valeur du bien483 000 €
Prix d'achat279 657 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissement à hauteur de 6 214€/m² à PARIS 11è Décote de 42% liée à l'âge de la venderesse. Achetez de l'immobilier à prix réduit et sans impact fiscal.
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 80 ANS PARIS 11 - OBERKAMPF Métro 3 Rue Saint-Maur et 9 Saint-Ambroise À proximité de la rue Oberkampf et du boulevard Voltaire, dans une rue calme, appartement de 2 pièces en étage donnant sur jardin. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 42% dûe à l'occupation du vendeur, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 279.657€ soit 6.214€/m² et versez un capital de 236.225€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 565€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 11 - OBERKAMPF Métro 3 Rue Saint-Maur et 9 Saint-Ambroise À proximité de la rue Oberkampf et du boulevard Voltaire, dans une rue calme, appartement de 2 pièces en étage donnant sur jardin. Il offre une entrée, un séjour, une cuisine séparée, un coin nuit avec une chambre et placard, une salle de douche et toilettes séparés. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 1103 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 257 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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