Homme, 65 ans
Bouquet FAI318 750 €
Rente 1 677 €/mois
Valeur du bien 1 250 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Paris (75011)
Paris (75011)
40 % de décote
Viager occupé, Paris (75011)
Appartement
56m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
Viager occupé - Appartement de 56m² à Paris 11ᵉ Le cabinet Renée Costes Viager est ravi de vous présenter ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée. L'emplacement est privilégié, avec la proximité immédiate du métro, offrant un accès facile à toutes les commodités. L'appartement, d'une surface habitable de 54 m², se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 4m², d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une cave et un emplacement de parking viennent compléter ce bien. Situé dans le quartier animé de Saint-Ambroise, réputé pour sa richesse culturelle et son environnement familial. Cette propriété constitue également une opportunité d'investissement prometteuse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 760 €
Taxe foncière : 960 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 311 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 64 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus
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