Homme, 65 ans
Bouquet FAI318 750 €
Rente 1 677 €/mois
Valeur du bien 1 250 000 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 71m² Paris (75011)
Paris (75011)
32 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75011)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI478 100 €
Valeur du bien700 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
QUARTIER OBERKAMPF, APPARTEMENT 3 PIÈCES, BALCON, PARKING
Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%
75011 PARIS - OBERKAMPF PASSAGE DE LA FONDERIE M° PARMENTIER APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 71M² & PARKING Bénéficiez d'un abattement de 32% soit une acquisition au prix de 6 734 €/m² ! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 78 ans. En partant d’une valeur de bien de 700 000 € déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 478 100 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
75011 PARIS - OBERKAMPF PASSAGE DE LA FONDERIE M° PARMENTIER Au cœur d'Oberkampf, au sein d'une résidence de standing de 1992 ou le calme contraste avec l'animation du quartier, appartement de 71m² avec balcon et Parking. Au 3eme et dernier étage d'un des bâtiments de cette résidence par laquelle on traverse de jolis passages et cours arborées, appartement de 3 pièces de 71m² loi Carrez composé d'une entrée, cuisine séparée, grand séjour de 28m², cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains et w-c séparés. Cave et emplacement de parking en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1682 €/an
Ordures ménagères : 366 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 7 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 223 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75011
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 152436
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475297
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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