Homme, 78 ans
Bouquet FAI982 000 €
Rente 4 795 €/mois
Valeur du bien 2 400 000 €
Prix d'achat 1 461 600 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Paris (75116)
Paris (75116)
40 % de décote
Viager occupé, Paris (75116)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
PARIS 16ème - Limite 8ème Métro Alma Marceau L9 à 400m Métro Iéna à 400m Métro George V L1 à 600m Dans l'Ouest de Paris, rive droite, entre l'Arc de Triomphe et les Champs Élysées, au milieu d'un quartier commerçant, dans un bel immeuble ancien, appartement de charme de 80m² en duplex situé au 4è et 5ème étage avec ascenseur. Points forts: -Quartier recherché -Appartement calme et lumineux -Immeuble ancien et sécurisé -étage élevé avec ascenseur -Fusion de 2 appartements -Box Cet appartement traversant de 4 pièces se compose au 5ème étage: d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et toilettes séparés. Au 4ème étage vous trouverez un salon, un bureau (ancienne cuisine), une chambre, une salle de douche et toilettes. 2 caves.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 920 €
Taxe foncière : 1522 €/an
Ordures ménagères : 444 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75116
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus
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