Homme, 73 ans
Bouquet FAI325 615 €
Rente 2 500 €/mois
Valeur du bien 1 200 000 €
Prix d'achat 652 800 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 140m² Paris (75116)
Paris (75116)
39 % de décote
Viager occupé, Paris (75116)
Appartement
140m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI982 000 €
Rente4 795 €/mois
Valeur du bien2 400 000 €
Prix d'achat1 461 600 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
PARIS 16 - Appartement lumineux en étage élevé avec une terrasse de 29m² et une véranda. - Appartement ensoleillé - Vue dégagée - Grand box 2 places en sous/sol - prestations de qualité
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 39%
PARIS 16 - Appartement lumineux en étage élevé avec une terrasse de 29m² et une véranda. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1.461.600€ et versez un paiement comptant de 982.000€ FAI et une rente mensuelle de 4.795€.
Descriptif du bien
PARIS 16 - rue Spontini Métro 2 Victor Hugo à 650m RER C Avenue Foch à 300m Métro 9 rue de la Pompe à 800m Entre le bois et la place Victor Hugo, dans un immeuble de standing, au 7è étage, appartement traversant de 140m² avec une vue dégagée sur Paris. Il offre une entrée avec de nombreux placards, un grand séjour donnant sur la terrasse, un espace bureau, une véranda, une cuisine indépendante, 2 chambres avec salle de bains et placard, toilettes, une buanderie. 2 caves.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2900 €
Taxe foncière : 4370 €/an
Ordures ménagères : 949 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 124 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75116
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422375282
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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