Homme, 78 ans
Bouquet FAI982 000 €
Rente 4 795 €/mois
Valeur du bien 2 400 000 €
Prix d'achat 1 461 600 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Paris (75116)
Paris (75116)
53 % de décote
Viager occupé, Paris (75116)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
75116 PARIS - PASSY Rue Massenet Situé dans le très agréable quartier commerçant de la rue de Passy, au rez-de-chaussée d'un très bel immeuble ancien en pierre de taille, agréable appartement traversant de 3 pièces de 62,25m² loi Carrez pour 64m² au sol, parquet, moulures et cheminées, hauteur sous plafond de 2,90m. Il est composé d'une entrée desservant un séjour et salle à manger, cuisine sur cour, chambre sur cour, salle d'eau avec w-c, dressing. 2 caves en sous-sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cave, Cheminée, Gardien
À proximité : Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 865 €
Taxe foncière : 1998 €/an
Ordures ménagères : 443 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 310 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75116
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, Bus
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