Femme, 81 ans
Bouquet FAI151 350 €
Rente 2 751 €/mois
Valeur du bien 790 000 €
Prix d'achat 469 260 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 126m² Paris (75016)
Paris (75016)
47 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
126m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
75016 PARIS - RUE DE FRANQUEVILLE QUARTIER OCDE LA MUETTE & JARDIN DU RANELAGH Dan le quartier très prisé et sécurisé de l'OCDE situé entre la Muette, le jardin du Ranelagh et l'avenue Emile Augier, au sein d'une résidence de standing, superbe appartement de 126m² avec jardin/terrasse de 25m². Cet appartement est composé d'une entrée desservant une très belle cuisine séparée, dressing, double séjour de 33m² avec cheminée donnant sur l'extérieur, salle à manger (2eme chambre), suite parentale avec dressing et salle de bains avec w-c, salle d'eau avec w-c et un bureau avec son entrée indépendante. Rénovation totale du bien en 2016
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Cheminée, Terrasse, Gardien
À proximité : Parc, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1775 €
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 750 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 282 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153920
Transports : Métro, RER
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