Appartement en viager occupé 3 pièces - 46m² Paris (75011)
Viager occupé, Paris (75011)
PARIS XIe – ST-AMBROISE – SQUARE GARDETTE VIAGER OCCUPÉ COUPLE DE 77 ANS 3-PIÈCES DE 46,47 m² A 6 164 € / m² – EN ÉTAGE – BELLE VUE Atouts majeurs : - Soleil et vue dégagée sur la verdure, au cœur d’un arrondissement animé - Plan du bien optimisé : 2 chambres dans seulement 46,47 m² Au 4e étage d’un bel immeuble ancien sans ascenseur, ce trois-pièces de 46,47 m² Loi Carrez comprend : une entrée ; un séjour d’angle (13,5 m²) offrant une très belle vue dégagée sur les arbres du square Gardette ; deux chambres (12 m² chacune) ; une cuisine indépendante ; une petite salle de douche ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien très calme et ensoleillé.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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