Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 61m² Paris (75012)
Vente en nue propriété, Paris (75012)
Modalités d'acquisition :
PARIS 12EME LEDRU ROLLIN / BASTILLE Dans un quartier historique et particulièrement recherché, situé au pied du métro Ledru Rollin et 300 metres du métro Bastille, allie la proximité immédiate du quartier d'Aligre, de la Place de la Bastille, du Faubourg St Antoine et de la Gare de Lyon. Appartement situé dans une belle cour en pavés du XIXeme siècle, au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété en pierre et brique,bien entretenue, il bénéficie d’une belle et double exposition . Vous serez immédiatement séduit par le calme de ce lieu au cœur d’un quartier historique et branché de la Capital. Cet appartement de 61 m2 se compose : d’un double séjour,une chambre, une salle d'eau, d’une cuisine séparée, une salle de douche, toilettes séparées. Vous tomberez sous le charme de ce lieu ! Une cave complète le bien. Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 79 ans En partant d'une valeur du bien de 740 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 512 820 € FAI L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Ref : 422375237
Pour plus d’informations sur ce bien :
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