Appartement en viager occupé 4 pièces - 88m² Paris (75012)
Viager occupé, Paris (75012)
75012 PARIS Rue de Reuilly - M° Reuilly-Diderot Situé au pied du Métro et des commerces, dans une ensemble immobilier des années 1980, très convoité dans le secteur pour sa qualité et ses espaces verts, au 6eme étage sur 9, appartement traversant de 4 pièces de 88,48m² loi Carrez composé d'une entrée, cuisine séparée, double séjour donnant sur la terrasse de 19m² exposée SUD, w-c séparés, salle d'eau, 2 chambres dont une avec petite salle d'eau attenante. En sous-sol une cave et un garage de 2 places.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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