Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Paris (75003)
Viager occupé, Paris (75003)
75003 PARIS – RÉAUMUR SÉBASTOPOL – ARTS ET MÉTIERS CHARME DE L’ANCIEN – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR En plein centre de PARIS à la frontière des 3ème, 2ème et 1er arrondissement, cet appartement de 80 m² bénéficie de la proximité des stations de métros « Réaumur-Sébastopol » (L3,4), « Arts-et-Métiers » (L3, 11) et « Étienne Marcel » (L4). Il est situé au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien récemment ravalé. Traversant, il est composé d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une chambre, d’une cuisine dînatoire, d’une salle de bains, de toilettes séparées. Les amoureux du charme de l’ancien apprécieront le parquet en point de Hongrie, les moulures et les cheminées. Ensoleillé, il est exposé Sud.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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