Appartement en viager occupé 2 pièces - 60m² Paris (75009)
Viager occupé, Paris (75009)
Paris 9ème - Saint-Georges Métro Saint-Georges ou Trinité L12 à 350m Métro Notre Dame de Lorette à 400m² Gare Saint-Lazare à 600m Rive droite, dans le nord de Paris, entre le quartier de l'Opéra et Montmartre, limite 17ème, dans un bel immeuble ancien en pierre de taille, appartement traversant de 2/3 pièces de 61.18m² carrez en étage avec ascenseur. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, une chambre, une grande salle de douche avec dressing et toilettes séparés. Chambre de service au 6ème étage et cave.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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