Appartement en viager occupé 4 pièces - 60m² Paris (75009)
Viager occupé, Paris (75009)
PARIS 9ème - Quartier Rochechouart Métro Poissonnière L7 à 100m/ Bus l 39 Lafayette ou L 26 43 45 Montholon Gare de l'Est 4 mns L7 ou à 10 mins à pied.... Lycée Lamartine à 200 m Les Folies Bergères à 700 m, les galeries Lafayette 8 mns, l'opéra Garnier à 11 mns... Proche du square Montholon Appartement lumineux de 4 pièces, traversant, avec ascenseur au 5 ème et avant dernier étage, avec un balcon long de 12 m environ façade sud. Ĉôté sud : salon-séjour avec cheminée fonctionnelle, accès balcon. 1 Chambre avec cheminée également. Côté nord : 1 cuisine séparée, 1 chambre avec 1 poêle prussien. Entrée, une salle de bain, wc séparé, 1 cave. Immeuble de 1875 entretenu : façade sud 7 ans nord 5 ans, toiture 5 ans, communs 4 ans. 3200 € de charges annuelles, l'occupant conserve les charges locatives. charges annuelles 2021 : 2811 € de charges dont 1621 € charges locatives.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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