Appartement en viager occupé 6 pièces - 172m² Paris (75009)
Viager occupé, Paris (75009)
Paris IXe - Nouvelle Athènes / Trinité. En étage élevé d'un immeuble ancien et bien entretenu avec ascenseur, concierge et agréable cour intérieure, cet appartement de 171,64 m² comprend une galerie d'entrée, de vastes réceptions (60 m² environ), une cuisine, quatre chambres de belle taille (entre 13 et 18 m²), deux salles d'eau et un wc. Parquet en point de Hongrie et cheminées. Une cave complète ce bien à usage aussi bien familial que de réception.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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