Femme, 76 ans
Loyer garanti700 €
Prix d'achat (FAI) 251 850 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 85m² Clermont-Ferrand (63000)
Clermont-Ferrand (63000)
50 % de décote
Vente en nue propriété, Clermont-Ferrand (63000)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 640 €
Valeur du bien160 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Appartement 85m² dans bel immeuble ancien
Analyse financière
Bouquet 50%
Décote (DUH) 50%
→ Quartier SABLON-TRUDAINE → 5 min du centre ville à pied → Facultés, bus, tram, gare à proximité immédiate Vente en nue propriété d’un appartement d’une valeur de 160 000€, que vous achetez au prix de 80 640€. La vendeuse gardant l’usufruit du bien, vous n’aurez pas de taxe foncière à payer (1 150€ / an). LES ATOUTS de cet investissement : ► De nombreux travaux effectué ► Frais de notaire réduits ► Pas de taxe foncière
Descriptif du bien
ENVIRONNEMENT → Quartier SABLON-TRUDAINE → 5 min du centre ville à pied → Facultés, bus, tram, gare à proximité immédiate CLERMONT-FERRAND compte 42 000 étudiants, c'est une population qui ne cesse de grandir et qui rend cette agglomération très dynamique. L’appartement est situé au cœur d’un quartier prisé où plusieurs facultés sont installées. LE BIEN Appartement de 85m² situé au 1er étage d’un immeuble datant de début 1900. Entrée, séjour/ salle à manger, cuisine équipée refaite récemment, 3 belles chambres, salle d’eau, wc. Trois belles cheminées en marbre, des parquets anciens en excellent état, une belle hauteur sous plafond. Jardin commun au rdc de l'immeuble. L’appartement a été rénové entièrement en 2020. S ‘ajoute à cela : Une chambre de bonne de 12m² pouvant être aménagée en pièce supplémentaire, un grenier de 8m², et deux caves en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 738 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 386 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422393077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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