Homme, 80 ans
Bouquet FAI288 675 €
Rente 1 229 €/mois
Valeur du bien 552 500 €
Prix d'achat 391 170 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 113m² Clermont-Ferrand (63000)
Clermont-Ferrand (63000)
31 % de décote
Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)
Maison
113m²
5 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI106 505 €
Rente985 €/mois
Valeur du bien253 000 €
Prix d'achat174 570 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
SECTEUR ORADOU - Maison sur terrain de 660m²
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 31%
→ 5 min place de jaude de CLERMONT-FERRAND → Tout les commerces et commodités à 5 min à pied → Arrêt de bus à 200m MAISON AVEC JARDIN – quartier ORADOU Secteur qui autorise la construction d'immeubles. Plusieurs modalités de vente sont possible pour ce bien (vente à terme sur 5ans, nue-propriété, ou ventilation viagère différente). Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché de la capitale auvergnate. Vente Occupée par un Homme 85 ans La valeur de ce bien est de 253 000 €, vous l'achetez 174 570€ ! Soit une décote de 31 % réparti en un versement immédiat de 106 505 € et une rente mensuelle de 985 €. Valeur locative actuelle de ce bien : 1 400€ / mois. LES ATOUTS de cet investissement : ►Parcelle totalement constructible, immeubles autorisés ►Réduction immédiate de 79 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 7 ans
Descriptif du bien
L’ENVIRONNEMENT Rue de l’Oradou - Secteur urbain, proche de toutes les commodités : commerces, bus, écoles, hôpitaux, autoroutes… LE BIEN Sur une parcelle de terrain de 660m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis pour le secteur. Construite dans les années 80, c’est une construction de qualité qui se compose comme suit : De plain-pied : une entrée, cuisine séparée, séjour/salle à manger de 30m², trois chambres, salle de bains, wc, dressing. En sous-sol : une chambre (donnant sur la cour) avec salle d’eau et wc. Une buanderie, cave, cellier et un garage double. Le terrain possède une partie cour pour les véhicules, une terrasse, jardin avec arbres fruitiers, et un coin potager. Travaux récents : salle d’eau, clim réversible, isolation des combles, ballon d’eau chaude.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 660 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2650 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422463019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422463023
Maison - 10 pièces - 390m²
proche de Clermont-Ferrand (63000)
50 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422393077
Appartement - 4 pièces - 85m²
Clermont-Ferrand (63000)
Femme, 65 ans
Bouquet FAI80 640 €
Valeur du bien 160 000 €
Cession-bail à vie
Ref. : 421963039
Appartement - 4 pièces - 83m²
Clermont-Ferrand (63000)
Femme, 76 ans
Loyer garanti700 €
Prix d'achat (FAI) 251 850 €
